Guide Immobilier Particulier Info

La gestion immobilière est la gestion appliquée aux immeubles, qu'ils soient résidentiels, commerciaux ou industriels. Cette gestion est grandement comparable à celle qui se pratique dans les autres domaines des affaires (voir gestion, management).

Les rôles du gestionnaire

Le gestionnaire d'un immeuble sert de lien entre le propriétaire et ses locataires. Ses tâches comprennent principalement la perception des loyers, la gestion de l'entretien de l'immeuble, l'affichage des espaces disponibles, la recherche de nouveaux locataires et la vérification du crédit des locataires potentiels. En échange de ses services, le gestionnaire ou l'entreprise de gestion reçoit du propriétaire un pourcentage du loyer brut perçu chaque mois (généralement entre 3 % et 10 %), en plus de commissions sur chaque location d'espace. Il peut aussi recevoir un pourcentage des coûts de réparation.

Les gestionnaires immobiliers peuvent gérer le développement, la construction, la rénovation et l'entretien d'une propriété. Certaines entreprises de gestion immobilière gèrent même des associations de propriétaires d'habitation. Le gestionnaire sert aussi de tampon entre les locataires et le propriétaire et permet souvent une meilleure profitabilité en distançant ce dernier des exigences des locataires.

Un autre aspect de la profession est l'initiation ou la participation dans des poursuites contre les locataires, les constructeurs ou les compagnies d'assurance. Une attention spéciale est accordée aux relations propriétaire-locataire, surtout en ce qui touche les évictions, le non-paiement, le harcellement, la réduction de services promis ainsi que les nuisances publiques. Il est donc nécessaire que le gestionnaire soit au courant des lois et pratiques des différents niveaux de juridiction qui touchent le type d'immobilier qu'il gère.

La réglementation

États Unis

La plupart des États exigent que le gestionnaire immobilier soit un courtier immobilier licencié lorsqu'il perçoit des loyers, inscrit des propriétés à louer ou participe à la négociation des baux [1]. Un gestionnaire immobilier peut être un agent licencié mais généralement il sera requis de travailler sous le couvert d'un courtier licencié. La plupart des États disposent d'un système en ligne de vérification des licences pour toute personne détenant une licence d'agent ou de courtier immobilier. Quelques rares États, comme l'Idaho et le Maine, n'exigent pas de telle licences.

En général, les gestionnaires qui ne font que la gestion d'associations n'ont pas besoin d'une licence de courtier. Au Connecticut, cependant, une telle licence est exigée et d'autres États exigent que le gestionnaire d'association s'enregistre.

Titres professionnels

L'association Building Owners & Managers Institute International (BOMI) décerne des titres qui certifient la formation acquise en gestion immobilière :

• Real Property Administrator (RPA)
• Facilities Management Administrator (FMA)
• Systems Maintenance Administrator (SMA)
• Systems Maintenance Technician (SMT)

Liens externes

• Building Owners & Managers Institute International (BOMI) Web site
• Institute of Real Estate Management (IREM) Web site
• National Association of Residential Property Managers (NARPM) Web site
• Involys Editeur de logiciels de gestion immobilière Web site

Voir aussi

• Glossaire de l'immobilier